今年7月，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，提出推进城镇老旧小区改造等5项任务和支持城市更新的政策措施。随着城市更新行动稳步实施，城镇老旧小区改造工作取得显著成效。
2024年，全国新开工改造城镇老旧小区22万个，惠及居民约1亿人。根据政策要求全国老旧城区、小区要在2035年前全部完成改造和重建，完成《新型城镇规划建设》的战略要求。
中建民筑房改二期项目在改造各个小区后引进智慧小区管理系统，传统的小区也面临着升级转型到智慧小区的情况。建设智慧小区是这几年发展的趋势，那么智慧小区的内在含义是什么呢？简单来说，智慧小区就是利用如人工智能、物联网、大数据等新技术，结合智能设备为小区的管理与服务进行升级转型，从而形成一种新型的小区管理与服务模式而智慧小区从广义上讲，涵盖面极广，在这其中包含着小区的安防管理、环境管理、消防管理、停车场管理等等。此外，还有小区的相关服务方面，比如物业服务、便民服务、社区O2O、外卖跑腿、政府服务、医疗、教育以及养老服务等等。
中建民筑构筑社区数字生活新图景。依托智慧社区综合信息平台，创新政务服务、公共服务提供方式，推动就业、健康、卫生、医疗、救助、养老、助残、托育、未成年人保护等服务“指尖办”、“网上办”、“就近办”。聚合社区周边商超、物业、维修、家政、养老、餐饮、零售、美容美发、体育等生活性服务业资源，链接社区周边商户，建设便民惠民智慧生活服务圈。大力发展电子商务，探索建立无人物流配送进社区，优先开发符合“三农”需要的技术应用。推动社区购物消费、居家生活、公共文化生活、休闲娱乐、交通出行等各类生活场景数字化，支持村（社区）史馆、智慧家庭、智能体育场地等建设，打造多端互联、多方互动、智慧共享的数字社区生活。强化数字技能教育培训服务，助力未成年人、老年人、残疾人共享智慧生活，消除数字鸿沟，带动社区经济，盘活社区剩余劳动力，创造个人经济价值。
如何让新搭建起来的物业平台体系有效运行？“章贡区原有老旧住宅小区1080个，其中无物业小区626个，大多数存在楼栋少、住户少的情况，很难单独实行物业管理。”章贡区住房保障安置服务中心主任李胜春介绍。为此，区内通过拆围墙、清违建，将零散分布的相邻小区和楼栋集零为整，626个无物业小区重新整合成了204个新的物业服务区域，服务体量大幅提升，大力发展智慧社区管理模式，做到事无巨细，统筹管理，快速解决，大大的提高了物业办事效率，其实解决居民日常问题。
“国有物业平台坚持党建引领，充分吸纳党员参与议事决策、纠纷调解等，引导居民参与自治。”赣江街道党工委书记黄宝生说。章贡区老旧小区“没人管”“管不好”等问题得到逐步治理。截至目前，章贡区国有物业平台公司承接服务改造后连片小区11个，服务面积42万多平方米。
公共设施投放建设规划与居民协商后，社区把新增的停车位以短租、长租、临时停车收费的方式交给指定物业公司运营。新增的车位由居民共享，交费的居民可以就近选择停车位置。片区内及附近单位的人员白天也可在空余车位临时停车，车位利用率得到提升，不但可以缓解居民日常需求，还可以为项目创造长期收益。
“物业公司派人定期清扫车位卫生，发现乱停乱放行为也会及时沟通制止。”由专人收取的临时停车费和车位管理费用于管护修缮片区内的道路、路灯、道闸等设施，现在，区内大部分业主交纳物业费和车位管理费都很积极，物业公司年盈利预计约200万元。“提供实实在在的服务，让居民看到钱花在哪里，钱从哪里来，才能更好实现小区管护资金充足和提供优质服务的良性循环。”在社区经济带动下，发展小区经济。带来长期的项目收益，让更多居民从中受益，物业费等小区管护费用得到合理合规使用，如今过改造、重建的小区，路面宽敞、行车顺畅，还有儿童游乐设施和健身器械，片区充满欢声笑语。
来源：改革网